Ako ušetriť na hypotéke

Vyberte si nižší úrok

Je to jednoduchá matematika. Nižší úrok = nižšie preplatenie. Aký je rozdiel v preplatení, ak je úrok nižší o 1%?

Uvediem príklad pri hypotéke vo výške 50.000 € na 30 rokov.

• úrok 4,5% p.a. (splátka 252,34 € mes) – preplatenie na úroku 41.203 €
• úrok 3,5% p.a. (splátka 224,52 € mes) – preplatenie na úroku 30.828 €

Pri takom záväzku ako je hypotéka, sa určite vyplatí dať si spraviť porovnanie hypoték a vybrať tú, kde je úrok čo najnižší.

Ak už hypotéku máte, tak častokrát nie je iné riešenie ako refinancovanie hypotéky. Ak sa nedá dohodnúť so starou bankou, tak jednoducho pôjdete do inej.

Využitie štátneho príspevku

Od štátu je zľava 2% a od banky 1% (platí pre rok 2014). Ušetrenie na úroku je vo výške niekoľko tisíc  eur. Závisí od výšky bonifikovaného úveru, úroku a aj hodnoty nehnuteľnosti. Štátny príspevok využite vždy, ak je na to ešte priestor.

Dokonca ho môžete využiť, aj keď ste dvaja a jeden z Vás nespĺňa podmienky na získanie štátneho príspevku. Stačí nájsť správne cestičky v rámci legislatívnych pravidiel a tiež správnu banku, ktorá to umožňuje.

Stiahnite si zdarma E-BOOK: 7 tipov ako ušetriť na finančných produktoch

Mimoriadne splátky hypotéky

Je to asi najjednoduchší spôsob ušetrenia na úrokoch a skrátenia celkovej doby splácania úveru pre bežného človeka. Aby ste mimoriadne splátky mohli uskutočniť, musíte si na tento účel sporiť.

Uvediem príklad ušetrenia pri mimoriadnych splátkach 30 ročnej hypotéky.

Rátam s týmito údajmi:

• Výška hypotéky 50.000 €, doba 30 rokov, úrok 4%, splátka 238,71 €, celkové preplatenie pri splácaní 30 rokov je 35.935 €.
• Pravidelné investovanie sumy 100 € mesačne. Je to rozdelené na 2 časti po 50 €. Prvá časť – zhodnotenie 4% p.a., výber po 5. a 10. roku. Druhá časť – zhodnotenie 6% p.a., výber po 15. roku.
• 3 mimoriadne splátky – v 5. roku (3.315 €), v 10. roku (3.315 €) a v 15. roku (14.541 €).

Celkové preplatenie na úrokoch bez mimoriadnych splátok	35.935 €
Celkové preplatenie na úrokoch s mimoriadnymi splátkami	23.476 €
Ušetrenie na úrokoch vďaka mimoriadnym splátkam	12.459 €
Pôvodná splatnosť hypotéky	30 rokov
Nová splatnosť po uskutočnení mimoriadnych splátok	18 rokov a 4 mesiace

Predčasné splatenie hypotéky

Čím skôr úver predčasne splatíte, tým viac ušetríte na úrokoch. Vždy však treba zohľadniť aktuálnu hodnotu peňazí. Výška úroku a výška inflácie niekedy hrajú proti nám ale niekedy s nami. Preto je potrebné vždy dôkladne zvážiť kedy získate viac.

Uvediem príklad ušetrenia pri predčasnom splatení 30 ročnej hypotéky v 10. a 15. roku.

Rátam s týmito údajmi: výška hypotéky 50.000 €, doba 30 rokov, úrok 4%, splátka 238,71 €, celkové preplatenie pri splácaní 30 rokov je 35.935 €.

Celkové preplatenie na úrokoch bez predčasného splatenia	35.935 €
Celkové preplatenie pri predčasnom splatení v 10. roku	18.037 €
Celkové preplatenie pri predčasnom splatení v 15. roku	25.239 €
Ušetrenie na úrokoch pri predčasnom splatení v 10. roku	17.898 €
Ušetrenie na úrokoch pri predčasnom splatení v 15. roku	10.696 €

Predčasné splatenie hypotéky je možné zrealizovať za predpokladu, že ste si popri splácaní našetrili dostatočné množstvo finančných prostriedkov.

---

Zaujíma Vás ako si môžete vybaviť hypotéku s dobrými podmienkami? Ak chcete využiť konzultáciu, tak vyplňte formulár pod článkom alebo mi priamo zavolajte.