Tipy ako zhodnotiť peniaze a platiť menej za finančné produkty.

Ako ušetriť na hypotéke

Ako ušetriť na hypotéke
Hypotéka síce patrí k najlacnejším úverom na trhu, ale aj napriek tomu na nej môžete veľa stratiť. Čím menej preplatíte na úrokoch, tým viac peňazí zostane na Vašom účte. V tomto článku ponúkam niekoľko tipov ako môžete na hypotéke ušetriť.

Vyberte si nižší úrok

Je to jednoduchá matematika. Nižší úrok = nižšie preplatenie. Aký je rozdiel v preplatení, ak je úrok nižší o 1%?

Uvediem príklad pri hypotéke vo výške 50.000 € na 30 rokov.

  • úrok 4,5% p.a. (splátka 252,34 € mes) – preplatenie na úroku 41.203 €
  • úrok 3,5% p.a. (splátka 224,52 € mes) – preplatenie na úroku 30.828 €

Pri takom záväzku ako je hypotéka, sa určite vyplatí dať si spraviť porovnanie hypoték a vybrať tú, kde je úrok čo najnižší.

Ak už hypotéku máte, tak častokrát nie je iné riešenie ako refinancovanie hypotéku. Ak sa nedá dohodnúť so starou bankou, tak jednoducho pôjdete do inej.

Využitie štátneho príspevku

Od štátu je zľava 2% a od banky 1% (platí pre rok 2014). Ušetrenie na úroku je vo výške niekoľko tisíc  eur. Závisí od výšky bonifikovaného úveru, úroku a aj hodnoty nehnuteľnosti. Štátny príspevok využite vždy, ak je na to ešte priestor.

Dokonca ho môžete využiť, aj keď ste dvaja a jeden z Vás nespĺňa podmienky na získanie štátneho príspevku. Stačí nájsť správne cestičky v rámci legislatívnych pravidiel a tiež správnu banku, ktorá to umožňuje.

Stiahnite si zdarma E-BOOK: 7 tipov ako ušetriť na finančných produktoch

Mimoriadne splátky hypotéky

Je to asi najjednoduchší spôsob ušetrenia na úrokoch a skrátenia celkovej doby splácania úveru pre bežného človeka. Aby ste mimoriadne splátky mohli uskutočniť, musíte si na tento účel sporiť.

Uvediem príklad ušetrenia pri mimoriadnych splátkach 30 ročnej hypotéky.

Rátam s týmito údajmi:

  • Výška hypotéky 50.000 €, doba 30 rokov, úrok 4%, splátka 238,71 €, celkové preplatenie pri splácaní 30 rokov je 35.935 €.
  • Pravidelné investovanie sumy 100 € mesačne. Je to rozdelené na 2 časti po 50 €. Prvá časť – zhodnotenie 4% p.a., výber po 5. a 10. roku. Druhá časť – zhodnotenie 6% p.a., výber po 15. roku.
  • 3 mimoriadne splátky – v 5. roku (3.315 €), v 10. roku (3.315 €) a v 15. roku (14.541 €).
Celkové preplatenie na úrokoch bez mimoriadnych splátok 35.935 €
Celkové preplatenie na úrokoch s mimoriadnymi splátkami 23.476 €
Ušetrenie na úrokoch vďaka mimoriadnym splátkam 12.459 €
Pôvodná splatnosť hypotéky 30 rokov
Nová splatnosť po uskutočnení mimoriadnych splátok 18 rokov a 4 mesiace

Predčasné splatenie hypotéky

Čím skôr úver predčasne splatíte, tým viac ušetríte na úrokoch. Vždy však treba zohľadniť aktuálnu hodnotu peňazí. Výška úroku a výška inflácie niekedy hrajú proti nám ale niekedy s nami. Preto je potrebné vždy dôkladne zvážiť kedy získate viac.

Uvediem príklad ušetrenia pri predčasnom splatení 30 ročnej hypotéky v 10. a 15. roku.

Rátam s týmito údajmi: výška hypotéky 50.000 €, doba 30 rokov, úrok 4%, splátka 238,71 €, celkové preplatenie pri splácaní 30 rokov je 35.935 €.

Celkové preplatenie na úrokoch bez predčasného splatenia 35.935 €
Celkové preplatenie pri predčasnom splatení v 10. roku 18.037 €
Celkové preplatenie pri predčasnom splatení v 15. roku 25.239 €
Ušetrenie na úrokoch pri predčasnom splatení v 10. roku 17.898 €
Ušetrenie na úrokoch pri predčasnom splatení v 15. roku 10.696 €

Predčasné splatenie hypotéky je možné zrealizovať za predpokladu, že ste si popri splácaní našetrili dostatočné množstvo finančných prostriedkov.


Zaujíma Vás ako si môžete vybaviť hypotéku s dobrými podmienkami? Ak chcete využiť konzultáciu, tak vyplňte formulár pod článkom alebo mi priamo zavolajte.

Napíšte mi, čo pre Vás môžem spraviť a ako Vám môžem pomôcť.

Mgr. Jaroslav Ilek - expertnafinancie.sk

Mgr. Jaroslav Ilek

Pomáham ľuďom pri výbere a nastavení finančných produktov, aby za ne platili čo najmenej a získali čo najväčší úžitok.

jaroslav.ilek@fincentrum.com    0911 857 221

Chcete platiť menej za svoje finančné produkty?