Doklady na vybavenie hypotéky

Pri vybavovaní hypotéky musíte banke predložiť viacero dokladov. Ak to zjednoduším, tak banka bude od Vás požadovať doklady totožnosti, doklady k príjmu, doklady k účelu úveru a doklady k zakladanej nehnuteľnosti. Ak žiadate o hypotéku svoju banku, tak niektoré doklady k príjmu nie sú potrebné.

Doklady totožnosti

Kópia občianskeho preukazu a k tomu ešte ďalší doklad, napr. cestovný pas alebo vodičský preukaz. Niektoré banky požadujú kvôli zasielaniu korešpondencie doklad o súčasnej adrese, napr. nejaká faktúra alebo výpis, kde je uvedené Vaše meno a adresa. Ak ste rozvedený, tak banka bude požadovať právoplatné rozhodnutie súdu o rozvode manželov.

Doklady k príjmu

Potvrdenie o príjme, ktoré Vám potvrdí zamestnávateľ na tlačive banky a k tomu ešte priložíte výpisy z účtu obyčajne za posledné 3 mesiace. Mnohé banky si už preverujú príjem priamo v sociálnej poisťovni bez potvrdenia od zamestnávateľa.

Podnikateľ banke predkladá potvrdenie z daňového úradu taktiež na tlačive banky, kópiu daňového priznania a výkazy za predchádzajúci rok.

Doklady k účelu úveru

Tie sa podstatne líšia v závislosti od konkrétneho účelu hypotéky.

Kúpa nehnuteľnosti – kúpna zmluva (zmluva o budúcej kúpnej zmluve) alebo zmluva o výstavbe a list vlastníctva.

Výstavba nehnuteľnosti – právoplatné stavebné povolenie, list vlastníctva k stavebnému pozemku, geometrický plán, projekt s rozpočtovými nákladmi a ak výstavbu zabezpečuje firma, tak aj zmluva o dielo alebo zmluva o výstavbe.

Rekonštrukcia nehnuteľnosti – list vlastníctva, súpis rozpočtových nákladov a ak to vyžaduje rozsah prác, tak aj ohlásenie stavebnému úradu, resp. stavebné povolenie.

Splatenie inej hypotéky – potvrdenie o aktuálnom zostatku úveru, kópia úverovej zmluvy a súhlas banky s predčasným splatením.

Doklady k zabezpečeniu úveru

K tomu budete potrebovať znalecký posudok so všetkými náležitosťami. Takmer všetky banky ponúkajú aj interné ocenenie nehnuteľnosti znalcom banky. Nie vždy však je to výhodou. Bližšie o požiadavkách na znalecké posudky sa píše v článku „Znalecký posudok k hypotéke“.

Každá banka má iné požiadavky a preto sa niektoré detaily líšia. Ak žiadate o úver bez dokladovania príjmov, úver na vyplatenie inej hypotéky alebo o americkú hypotéku, tak v zásade je dokladov menej. Prečítajte si aj článok „Ako postupovať pri vybavovaní hypotéky“, kde sa dozviete ešte viac.

---

Zaujíma Vás ako si môžete vybaviť hypotéku s dobrými podmienkami? Ak chcete využiť konzultáciu, tak vyplňte formulár pod článkom alebo mi priamo zavolajte.