Výhody a nevýhody medziúveru

Samozrejme je rozdiel riešiť medziúverom rekonštrukciu za 15.000 € a kupovať nehnuteľnosť za 100.000 €. Pri menších sumách môže byť výhodnejší medziúver ako hypotéka s nižším úrokom. Všetko závisí aj od finančných možností človeka.

Čo Vás čaká pri medziúvere?

Garantovaný úrok

Pri splácaní medziúveru viete presne koľko kedy budete platiť. Úrok sa počas splácania nemení, ale je dosť vysoký. Po skončení medziúveru nastupujete na splácanie stavebného úveru, kde je úrok tiež garantovaný a celkom prijateľný.

Mimoriadne splátky s poplatkom

Medziúver nie je možné splatiť predčasne bez poplatkov. Mimoriadne splátky sú taktiež spoplatnené. Výška sankcie sa znižuje s narastajúcim hodnotiacim číslom. Ak prejdete do druhej fázy (stavebný úver), tak už je všetko bez poplatkov.

Voľnejšie podmienky

Oproti stavebnému úveru sú podmienky na získanie medziúveru podstatne voľnejšie. No čo je horšie, tak za cenu vyšších úrokov.

Vyššie preplatenie

Vzhľadom k tomu, že počas celého obdobia medziúveru sa platí len úrok, tak preplatenie je omnoho vyššie ako pri stavebnom úvere. Dá sa znížiť jedine urýchlením pridelenia stavebného úveru. To je možné spraviť rýchlejším našetrením potrebnej sumy.

Príklady splátok medziúveru

Pre ilustráciu uvediem zopár konkrétnych príkladov z jednej stavebnej sporiteľne.

cieľová suma	50.000 €	50.000 €	50.000 €	50.000 €	50.000 €	50.000 €
voliteľné pridelenie	50%	50%	50%	50%	50%	50%
nasporená suma z CS	0%	0%	> 0%	> 0%	> 0%	> 0%
zabezpečenie	nehnut.	nehnut.	ručiteľ	nehnut.	ručiteľ	nehnut.
ročný úrok MÚ	6,49%	6,49%	5,99%	5,79%	5,99%	5,79%
ročný úrok MÚ	4,70%	2,90%	4,70%	4,70%	2,90%	2,90%
doba splácania MÚ	5,8 roka	7,2 roka	5,8 roka	5,8 roka	7,2 roka	7,2 roka
doba splácania SÚ	6,6 roka	7,1 roka	6,6 roka	6,6 roka	7,1 roka	7,1 roka
mesačná splátka MÚ	223 €	205 €	216 €	213 €	198 €	195 €
mesačná splátka SÚ	126 €	108 €	126 €	126 €	108 €	108 €

Možností na poskladanie si medziúveru je ešte viac ako pri stavebných úveroch. To, čo uvádzam, je len malý zlomok všetkých možností.

Každopádne platí, že čím dlhšie ste vo fáze medziúveru, tým viac preplatíte. Medziúver nie je nutné riešenie pre každého. Preto je potrebné dobré zvážiť aký spôsob financovania je pre Vás najvhodnejší.